На главную -  Мебель 

 

Перепланировка


Деревянные коттеджи В рейтинге предпочтений покупателей загородного жилья деревянные коттеджи - безусловный фаворит. Однако мало констатировать желание жить в деревянном доме. Важно решить, каким будет этот дом - какое дерево, какой формы и каким способом обработанное будет использовано в качестве строительного материала для будущего жилища. От качества строительных материалов зависят не только внешний вид и надежность дома, но также комфортность проживания. Поэтому заготовка и обработка древесины - не менее ответственные этапы строительства, чем сборка деревянного коттеджа. Сруб по новым правилам.Много веков традиционную избу рубили по старинке из изготовленных вручную бревен, окоренных и выглаженных с применением тесла и топора. Первые в мире дома промышленного производства появились лишь в середине прошлого века, а в России еще позже. Девять лет назад ХОНКА первой из западных компаний, занимающихся промышленным производством деревянных домов, получила сертификат соответствия Госстандарта России. Благодаря техническому прогрессу и промышленному производству деревянные дома стали не только уютными и экологичными, но также стильными и комфортными. Сегодня автоматизированными являются все этапы производственного процесса. При проектировании дома промышленного производства широко используются компьютерные технологии, что позволяет вывести деревянное домостроение на качественно новый уровень. В проекте заранее просчитываются размеры и конфигурация каждого бревна. Это позволяет обеспечить точность и филигранность исполнения всех деталей, открывает новые пространства для самовыражения посредством создания абсолютно любых по сложности проектов. Еще десять лет назад строительство многоэтажных деревянных коттеджей было невозможно, а сегодня 3х этажные бревенчатые особняки не такая уж редкость - достаточно вспомнить роскошный дом ХОНКА, построенный в Парк Сити (Юта, США) для американского футболиста Стивена Янга. Тема большой этажности особенно актуальна для России, где большинство потенциальных владельцев домов предпочитают коттеджи, состоящие как минимум из двух этажей. Сушите деревоПромышленное производство бревенчатых домов позволяет осуществлять строгий контроль процесса производства и гарантировать исключительное качество всех деталей деревянного дома. Промышленная сушка бревен позволяет сократить их влажность практически втрое и минимализировать осадку дома. А это значит, нет необходимости ждать несколько месяцев после окончания строительства, чтобы установить окна и двери и провести отделку, как это происходит, если строить дом из обычной - сырой древесины. Сушка древесины - сложный технологический процесс. От качества промышленной сушки во многом зависят красота и прочность будущей конструкции. Предприятия, которые в совершенстве владеют этой технологией, можно пересчитать по пальцам. И здесь ХОНКА - абсолютный лидер. На заводах концерна бревна сушатся в течение 3-4 недель в специальных сушильных камерах, все процессы контролируются при помощи компьютера. После такой сушки материал приобретает уникальный золотистый оттенок. Стеновые материалы. Именно промышленному производству мы обязаны появлением современных видов стеновых материалов - более совершенных, чем традиционное бревно. Компания ХОНКА знаменита не только наличием запатентованных уникальных технологий обработки древесины, но также богатейшим ассортиментом материалов для строительства деревянного дома. Никто, кроме финского концерна не может предложить 14 видов различных стеновых материалов. Условно их можно разделить на два типа - цельные и клееные. Чтобы превратить дерево в оцилиндрованное бревно, его ствол предварительно очищают от коры, после чего пропускают через систему фрез, превращая в тщательно обработанный цилиндр. Главное достоинство такого бревна - радующая глаз ровная форма, позволяющая также достичь плотного соединения. Диаметр оцилиндрованого бревна может варьироваться от 13 до 25 сантиметров. В России чаще всего используется бревно диаметром 19-23 см - даже при сильных российских морозах большего размера не требуется. Меньший размер применяется для строительства бань и беседок или для стран с более мягким климатом. Из оцилиндрованого бревна строят дома в национальном стиле русской избы или швейцарского шале.

 

Прежде чем приступить к выполнению ремонтно-строительных работ следует согласовать Проектно-Техническую документацию, во всех городских службах и инстанциях. На основании чего получить разрешение на проведение работ по переустройству и строительству, подписанное органом исполнительной власти.

 

Разрешение на перепланировку

 

В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой свободной планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения разрешения на перепланировку квартир.

 

Часто типовые планировки квартир не всегда удовлетворяют владельцев квартир, и возникает естественное желание улучшить условия своего жилья, сделать его более комфортным и максимально использовать имеющуюся в собственности площадь. Довольно часто для новостроек является изменение положения сан.тех.узлов (изменение положения ванных комнат и туалетов), устройство кухни-гостинной или кухни-столовой, т.е объединение комнат, устройство гардеробных комнат, устройство дополнительных подсобных помещений. Воплощение в жизнь задуманных изменений планировки квартиры влечет за собой, документальное оформление задуманной перепланировки квартир, т.е. получения разрешения на перепланировку квартиры в органах исполнительной власти.

 

Порядок получения разрешений на перепланировку квартир, ограничения по переустройству помещений, порядок проведения самого переустройства, ограничения по производству работ в жилых домах, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за несанкционированное переустройство регламентируются законодательными актами. Получения документально оформленного разрешения.

 

Порядок согласования перепланировки

 

Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения (легализация перепланировки - юридическое оформление перепланировки квартир) начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего поэтажного плана БТИ и экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства. Следующим шагом является согласование проектной документации, в установленном порядке ее разработчиками , и сбор всех необходимых документов. Собранный пакет документов сдается в уполномоченный орган, который после рассмотрения проектной документации и полученных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение - Разрешение на перепланировку квартир или мотивированный отказ.

 

Разрешение на перепланировку помещений в рамках действующего законодательства дает право на осуществление ремонтных работ, связанных с перепланировкой квартир, т.е. изменение планировки. Выполнив переустройство квартиры или нежилого помещения по согласованной проектной документации, необходимо зарегистрировать изменения планировки квартиры или нежилого помещения в органах технической инвентаризации (внести изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию) и заменить свидетельство о праве собственности, т.к. меняются характеристики объекта собственности. После согласования перепланировки, новая планировка квартиры считается полностью зарегистрированной.

 

Необходимые документы

 

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир:

 

Поэтажный план БТИ;

 

Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 2 ;

 

Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

 

Выписка из домовой книги;

 

Финансово-лицевой счет;

 

Техническое заключение с приложенной копией лицензии организации;

 

Проект перепланировки квартир выполненный лицензированной организацией;

 

Договор на технадзор;

 

Акт на скрытые работы;

 

1 Согласование с Пожнадзором;

 

1 Согласование с СЭС;

 

1 Согласование с Балансодержателем;

 

Согласование с АПУ;

 

Согласование с Жилищной инспекцией;

 

Согласование с Газовой инспекцией;

 

Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;

 

Страховка;

 

Договор на вывоз мусора;

 

Договор на технадзор с Балансодержателем.

 

При выполненной перепланировке владелец квартиры обязан:

 

Оформить законным образом переустройство своей квартиры

 

Либо привести квартиру в первоначальный вид, соответствующий поэтажному плану БТИ и экспликации помещений до перепланировки.

 

Отсутствие разрешения на перепланировку квартиры - это означает невозможность распоряжаться своей собственностью. Неоформленная перепланировка это невозможность следующих операций:

 

Продажа квартиры, так как для сделки требуются документы из БТИ.

 

Обмен квартиры невозможен по той же причине.

 

Оформление залога.

 

Оформление заклада.

 

Дарение квартиры.

 

Вступление в наследство невозможно. Неликвидная квартира , где нет юридического владельца, переходит к государству.

 

Вы не получите страховую компенсацию даже при наличии страхового договора и полиса, если не оформлена перепланировка.

 

Любые аварийные ситуации в доме дают повод сомневаться в непричастности владельца самостроя , т.е владельца квартиры с несогласованной с компетентными службами перепланировкой.

 

Стоимость квартиры с неоформленной перепланировкой даже с хорошим ремонтом, значительно ниже аналогичных предложений на рынке.

 

Постоянная причина конфликтов между соседями.

 

Постоянная причина конфликтов с балансодержателем.

 


 

Новые окна.
Пятикамерные окна corona ct 70.
Flotex - уникальное решение для устройства полов.
Особенности современных оконных конструкций.
Что такое мягкая мебель.

 

На главную -  Мебель 
 
Яндекс.Метрика