На главную -  Мебель 

 

Сколько стоит ремонт в 2007 году?


Мебельный рынок России стала частью мирового рынка офисных кресел и стульев на нее приходится больше 4% продаж. Этот показатель довольно значителен, но рынок еще далек от своего окончательного формирования. По оценкам специалистов, ежемесячно в мире в общей сложности продается примерно 6-8 млн. офисных кресел. Звание крупнейшего рынка принадлежит США, где продается около 1,5 млн. кресел в месяц. На втором месте находится Германия: объем продаж здесь колеблется на уровне 1,3 млн. При этом падения потребительского спроса участники мирового рынка не ожидают. Так на последней выставке офисной мебели Orgatec в Кельне офисные кресла заняли 70% площади выставки, что можно назвать рекордно высоким показателем, и оптимизма производителей в том числе. На Западе цена стула может превышать стоимость рабочего стола в 3-4 раза. Рядовые операторские места часто комплектуются креслом стоимостью от 700 евро. Такая структура спроса отчасти связана с портретом среднего покупателя офисного кресла. Ему примерно 40-45 лет, он неплохо разбирается в параметрах и технических возможностях кресла, у него уже есть проблемы со здоровьем и финансовые средства, которые он хочет пустить на профилактику офисных болезней. Работодатели стоят на похожих позициях: они осознают, что болезни сотрудников гораздо дешевле предупреждать, нежели оплачивать. Почти половина офисных работников Германии обратились в 2003 г. за врачебной помощью с жалобами на боли в спине, по причине которых в течение года было потеряно 50 млн. рабочих часов. Основными требованиями, которые предъявляются к современному рабочему креслу, являются экологичность используемых материалов и удобные в обращении персональные настройки. Именно эти критерии определяют стоимость кресла. Самые передовые разработки в этой области кресла, которые под воздействием веса и положения тела человека автоматически принимают форму, повторяющую шейные и поясничные изгибы спины своего хозяина. Особого внимания заслуживает разработка под названием Glide-tec. В этом случае кресло имитирует положение сползающий человек : за счет выдвигающегося вперед сиденья и одновременного отклонения спинки достигается максимальный эффект расслабления. Все эти разработки характерная особенность дорогих кресел, цена которых около $2 тыс. Но это не говорит о том, что кресла стоимостью от $120 до $500 ничем не смогут удивить. То, что они обладают ручной механической настройкой, совсем не означает их отсталости. В этих креслах тоже присутствует специальный, так называемый синхронный механизм, позволяющий разгрузить спину при различных углах наклона позвоночника. Но даже самое дорогое кресло не принесет ощутимой пользы, если его владелец не умеет правильно сидеть. А секрет простой: руки должны опираться на подлокотники, а ноги касаться пола. Принять правильную позу помогают различные механизмы. Самые современные конструкции офисных кресел, кроме привычных уже регулировок по высоте и глубине сиденья и наклону спинки, предлагают и более тонкие настройки к примеру, возможность регулировки угла наклона подголовника, поворота спинки и изменение угла наклона сиденья. Немаловажная деталь для всех кресел это колеса. При покупке стоит поинтересоваться маркировкой колес: есть колеса, приспособленные для перемещения по ковровым покрытиям, а есть для твердого гладкого пола. Обратите внимание и на тормоза , которыми снабжены некоторые модели. В нужный момент они помогут владельцу избежать травм. Российскому рынку офисных кресел еще далеко до европейского: аналитики оценивают его ориентировочно в 230 тыс. кресел в месяц. С учетом сезонных колебаний продаж объем отечественного рынка составляет около $130 млн. в год (включая и простые офисные стулья без пневматических механизмов, которых в месяц продается более 400 тыс.). В число лидеров этого рынка входят крупные продавцы и производители офисной мебели, среди которых компании UTFC, Бюрократ , Тайпит , Феликс , Юнитекс и другие. В целом, по оценкам участников и аналитиков, рост рынка продолжится и удержится на уровне 15%, прогнозируемом для всего рынка офисной мебели. Российский рынок отличается от европейского не только по показателям объемов продаж. Структура спроса и ценовых категорий в нашей стране будет долго сохранять свою специфику. Отличия в первую очередь касаются подхода клиентов к выбору офисных кресел. Стул в понимании большинства российских покупателей остается позицией, на которой при обустройстве рабочего места можно и нужно экономить. Именно поэтому в наших офисах преобладают модели из нижнего ценового сегмента стоимостью от $15 до $15 В России кресло всегда рассматривалось как второстепенное дополнение к корпусной мебели, в то время как на Западе, напротив, ему придавалось большее значение. В последнее время наши соотечественники стали понимать, насколько важна эргономичность кресла, ведь на нем сотрудник проводит большую часть рабочего дня. В ассортиментном листе российских компаний кресла занимают главные позиции. Кресла посетителей присутствуют в ассортименте около 90% компаний-продавцов, а операторские кресла и кресла руководителей практически во всех компаниях. При этом основные продажи приходятся на кресла для рабочих мест по мнению специалистов, более 20% оборота приходится на продажу офисных кресел для персонала. Это своеобразный расходный материал, особенно для растущих компаний. Самый высокий спрос наблюдается в сегменте мебели для персонала, что совсем неудивительно: численность рядовых сотрудников в любой компании существенно больше количества руководителей среднего и высшего ранга. Если же говорить о ценовых сегментах, то по-прежнему большая часть продаж приходится на кресла эконом-класса. Стулья и кресла, как и корпусную мебель, принято делить на сегменты для руководителей и для персонала. Высокий статус руководителя призвано подчеркнуть более массивное, по сравнению с операторским, кресло, используемые в отделке кожа и деревянные элементы. Кресла для персонала обиваются тканью, подлокотники, как правило, выполнены из пластика. В отдельный сегмент выделяются кресла для конференц-залов. И уже в каждом сегменте можно выделить категории, которые условно разделяют на бизнес-класс и эконом-класс. Для кресел руководителей часто добавляется категория эксклюзив это уникальные дизайнерские модели представительского класса, в большинстве случаев выполненные в коже и дереве и снабженные сложными дорогостоящими механизмами регулировки параметров кресла. Стоимость таких моделей может превышать $3 тыс. В сегмент эконом-класса входят стулья стоимостью от $15 до $30 Самые дешевые модели ничем не отличаются от обычного стула, разве что строгими офисными цветами и аскетичным дизайном. Модели более дорогие снабжаются подлокотниками, крестовиной и газлифтом механизмом, регулирующим высоту и глубину сиденья. Следующий сегмент офисных кресел, middle- или бизнес-класс, предназначен уже для руководителей менеджеров среднего звена управления. Ориентировочная стоимость этих моделей варьируется от $300 до $60 Как правило, они снабжаются 5-6 функциями (например, газлифтом и механизмом качания). Этим моделям даже доверяют представлять лицо офиса: ими часто оборудуют front-зоны офиса приемные, переговорные зоны и клиентские залы. Дорогие кресла для руководителей высшего звена являются произведениями инженерного искусства: в них закладывается уйма опций и возможностей. Список опций часто называют тридцать восемь степеней свободы , а сами кресла относят к категории Hi-End мебели. Традиционно в нише эконом-класса лидируют офисные кресла отечественного и азиатского производства. При этом основными регионами производства такой продукции, а также товара среднего ценового диапазона являются Китай и Тайвань. Часть производства размещается также в Малайзии и Сингапуре. В этот список активно вклинивается и быстро развивающийся Вьетнам. Азиатские производители специализируются не только на производстве недорогих стульев, но и копируют высокотехнологичную продукцию. Подавляющее большинство китайских производств функционирует по так называемой модели OEM (Original Equipment Manufacturing). Особенности этой схемы в том, что производство работает, по сути, на единичных заказчиков из стран-потребителей Европы и США. Заказчик разрабатывает задание и представляет его в виде пакета документации и мастер-изделия, служащего образцом, после чего фабрика приступает к копированию. При дешевой рабочей силе и большой конкуренции на рынке труда себестоимость подобной скопированной продукции минимальна. Несмотря на все эти достоинства азиатской мебели, отечественный производитель пока уверенно чувствует себя в нижнем и среднем ценовых сегментах. Ведь большинство наших компаний закупают оборудование, пресс-формы и комплектующие у ведущих европейских производителей и выпускают вполне конкурентоспособную продукцию. Однако качественная китайская мебель способна ощутимо потеснить европейцев и россиян. Вполне возможно, вскоре нам будет трудно конкурировать с китайцами в верхнем и особенно в среднем ценовом сегменте. В верхнем сегменте правила игры по-прежнему диктуют европейцы и японцы, а в нижнем в роли сдерживающего фактора выступает высокая доля накладных транспортных расходов, сопоставимая со стоимостью товара. Однако приближается присоединение России к ВТО, и этот фактор сдерживания фактически сведется к нулю. Достойными соперниками российской и китайской мебели являются стулья, произведенные в странах Восточной Европы. Российские компании сегодня активно сотрудничают с соседями. Украина и Польша часто предлагают очень выгодные условия поставок, и выбор падает на них. Например, стулья на металлокаркасе, которые предлагают эти производители, отличаются оптимальным соотношением цены и качества, а также сочетают стильный внешний вид и неприхотливость в обслуживании. Однако конкурентоспособность продукции российских производителей, как и польских и украинских, распространяется на сегмент недорогих кресел. В высшем сегменте кресел им сложно конкурировать с Италией и Германией, поэтому спрос на мебель, произведенную в этих странах, еще очень долго будет сохраняться на высоком уровне. А учитывая возросшую готовность клиентов приобретать мебель high-класса, возможно даже некоторое его увеличение. Для дорогих стульев на российском рынке открыта весьма вместительная ниша. Представительские кресла и стулья часто используются для оборудования конференц-залов и корпоративных учебных центров. Стульями высоких марок нередко оборудуют переговорные зоны и зоны для презентаций, а их использование возле круглого стола позволяет создать неформальную атмосферу, лишенную непременных офисных атрибутов.

 

Летом и осенью чуть ли не из каждого подъезда слышится стук молотков, грохот перфораторов, визг электродрелей и электропил. Что ж, ремонтный сезон в самом разгаре. А желание сделать приличный ремонт стоит у наших сограждан на третьем месте после стремления приобрести машину и новое жилье.

 

Накопив некоторую сумму, начинают обычно с ознакомительных походов по магазинам. На этом этапе стараются понять, что из большого ассортимента отделочных материалов доступно кошельку. Определившись с материалами, граждане принимаются разузнавать цены на ремонтные работы. Информации на эту тему, к сожалению, немного. Вот мы и решили заполнить пробел - поговорить о стоимости ремонта, а также о некоторых особенностях ценообразования в этой области.

 

Полистав рекламные газеты, вы увидите, что рынок ремонтных услуг довольно разнообразен. Здесь и фирмы самого разного калибра, и бригады мастеров, выполняющих полный комплекс ремонтных работ, и частные мастера более узкой специализации. Кому из них доверить свою квартиру? Как получить приличное качество, не заплатив за него целое состояние? Наконец, насколько высока вероятность того, что, выложив солидную сумму, вы получите достойный результат?

 

Фирмы предлагают высочайший уровень качества , годовую гарантию (при этом почти все утверждают, что работают у них исключительно местные мастера) и цены от $ 50 до $ 200 за 1 кв. м общей площади (без стоимости материалов). Попробуем выяснить, много это или мало. В качестве примера возьмем достаточно типичный вариант: трехкомнатную квартиру общей площадью около 75 кв. м в доме серии П-44 (тем более что эта серия и ее модификации наиболее распространены в современной застройке).

 

Итак, если воспользоваться услугами фирмы, ремонт трешки обойдется в сумму от $ 4000 до $ 1500 Откуда такая широкая вилка?

 

Первым делом изучим расценки частных мастеров. Кстати, среди них немало достаточно квалифицированных специалистов, и это неудивительно. Судите сами: даже приезжающие в столицу гастарбайтеры обычно начинают свою трудовую практику в фирмах, а потом, приобретя некоторый опыт и квалификацию, уходят в частный бизнес. С этого момента их заработок по крайней мере в два, а то и в три раза превышает заработную плату в средней фирме. Расценки индивидуалов , как соответствующие реальным трудозатратам, можно взять за основу наших расчетов. К тому же они включают в себя оплату скромной рекламы и инструмента (а без него добиться высокого качества невозможно). Наблюдающийся разброс цен на одну и ту же работу зависит от квалификации мастера и стоимости используемых материалов. Учтите, дороже материал - дороже работа с ним: так мастер страхует свой риск испортить ценное изделие.

 

Теперь посмотрим на существующие расценки.

 

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и, в самом конце ремонта, установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $ 150-30 Замена батарей отопления - $ 20-40 за штуку Электротехнические работы - $ 3-5 за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от $ 1,5 до $ 4 за проводку в стене 1 пог. м провода. В квартире рассматриваемого типа, как правило, ставят еще штук 20 дополнительных розеток. Для каждой приходится выдалбливать углубление в стене и закреплять в нем специальную коробку. Кроме того, необходима прокладка (внутренняя, в пробитых штробах): около 40-50 м дополнительного провода. Итого - $ 150-250.

 

Установка межкомнатных дверей - $ 30-50 за дорогой импорт и $ 20-30 за отечественные. Итого за установку семи дверей (к шести уже существующим добавляется еще одна - дополнительная входная) - $ 150-350.

 

Плиточные работы. Как правило, предполагается облицовка плиткой пола и стен до потолка в ванной комнате и туалете. Плюс к этому - экран из кирпича (также облицованный плиткой). Площадь облицовки составляет 50 кв. м: в санузле - приблизительно 30 кв. м, на кухне - 12 кв. м и в прихожей - 8 кв. м. При расценках $ 8-10 за 1 кв. м работы будут стоить $ 400-500 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения). Справедливости ради, надо отметить, что некоторые мастера за такую работу берут до $ 15 за 1 кв. м

 

Малярные работы обойдутся в $ 750-1000, в том числе: потолки площадью 70 кв. м - $ 300-350 ($ 3-5 за 1 кв. м); стены площадью 180 кв. м - $ 450-650 ($ 2,5-3,5 за 1 кв. м). Это оплата тщательной шпаклевки потолка и его двух-трехслойной окраски (в зависимости от качества краски), а также шпаклевки стен и наклейки обоев. Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $ 4-5 за 1 кв. м.

 

Паркетные работы: при площади пола 55 кв. м - $ 500-600 ($ 9-11 за 1 кв. м). За эту цену паркет укладывается на основание из 10-миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

 

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $ 30-5 , шкаф в туалете ($ 30-5 и плинтусы ($ 80-120 из расчета $ 1-1,5 за 1 пог. м).

 

Сложив стоимость основных этапов ремонта, получаем требуемую сумму - от $ 2300 до $ 320 Однако, как показывает наш опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15-20%. В итоге реальные расходы на оплату работ по ремонту нашей трешки составят $ 2800-3700.

 

Конечно, можно найти мастеров , работающих за более низкую плату. Но это будет никак не солидный и качественный ремонт, и уж тем более не еврокачество , а обыкновенная косметика с весьма сомнительным результатом, зачастую не оправдывающим затрат даже на материалы. А может, и откровенная приманка для заказчика. Тогда очень низкие цены на объявленные работы компенсируются повышенной стоимостью дополнительных работ, как правило появляющихся в процессе ремонта. Причем к разряду дополнительных относят и те, что обычно входят в основные.

 

Например, оценивают установку отечественных дверей в $ 15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $ 4 до $ , облицовку двери наличниками ($ 4- и даже самое незначительное (на 1-2 см) расширение проема. В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $ 30 или даже дороже. Для сведения: под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($ 2- , строганием дверных коробок до нужной толщины ($ 2- , распиливанием наличников вдоль ($ . Сюда же относится и значительное расширение дверного проема - более чем на 2-3 см ($ 1- ; а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.

 

Еще один характерный пример - укладка плитки. Стоимость плиточных работ не увеличивается, если требуется сравнительно незначительное (до 1-2 см) выравнивание стен. В случае их более заметного отклонения от вертикали (порядка 3-5 см) выравнивание уже рассматривается как дополнительная работа и осуществляется с использованием стальной штукатурной сетки.

 

Вообще же, понятие дополнительные работы довольно неконкретно. Поэтому все подробности необходимо обговорить еще до начала ремонта, иначе возможен непредвиденный рост расходов. Так, в стоимость укладки паркета не входит выравнивание пола во всей квартире. Уничтожение перепадов уровня на стыке смежных комнат и есть дополнительная (и дорогая) работа. Учтите, принцип само собой разумеется при составлении сметы не работает.

 

Качество и соответственно цена ремонта зависят от двух факторов. Во-первых, это опыт и профессиональные навыки непосредственных исполнителей (мастеров). Во-вторых, грамотный менеджмент, то есть подбор специалистов и правильная организация их ритмичной работы (без простоев и авралов). Таким образом, формирование цены ремонта имеет ряд особенностей. Тут почти не действуют законы мелкого или крупного опта: увеличение объема работ не снижает, а, напротив, повышает стоимость всего процесса (поскольку увеличивается количество организационных услуг и, следовательно, их цена).

 

В качестве примера рассмотрим стоимость ремонта санузла под ключ все в той же трешке П-44 (санузел раздельный, размеры ванной комнаты 170 170 см, туалета - 130 85 см). Обычно бригады мастеров или небольшие фирмы берут за эту работу от $ 800 до $ 1200.

 

Для нашего анализа воспользуемся расценками, приведенными выше. Сантехнические и плиточные работы (приблизительно 30 кв. м), установка двух дверей, шкафа в туалете и подвесного потолка, а также небольшие электротехнические работы в итоге обойдутся в $ 550-80 Разница между этой суммой и стоимостью работы под ключ - и есть оплата организационных услуг. Составляет она приблизительно 50% от полной цены ремонта.

 

Итак, если прибавить к полученной выше стоимости всего комплекса ремонтных работ в квартире еще 50% за организацию, то получится $ 4200-550 Разделив эту сумму на 75 кв. м, получаем в итоге $ 50-70 за 1 кв. м. В крупных фирмах организационные расходы могут быть выше (до 100%). На первый взгляд это слишком много. Но ведь сюда входят и зарплата прораба за 1,5-2 месяца работы ($ 500-60 , и расходы на инструмент, который, кстати, буквально горит , так как рабочие, вполне естественно, не берегут его, как свой. Наконец, не забудем про налоги и солидную рекламу.

 

По-настоящему оценить, насколько оправданно подобное увеличение стартовой цены, вы сможете, если сами попробуете взяться за организацию работ и контроль их качества. Вам придется выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа, контролера ОТК и т. д. и т. п. Решив прибегнуть к услугам частников, не думайте, что, подняв телефонную трубку, вы сразу попадете на профессионала. Кстати, удачный выбор фирмы нужно сделать только один раз. А в случае с частными мастерами верное решение потребуется от вас раз пять или шесть.

 

Конкуренция между индивидуалами и фирмами (в основном мелкими), конечно, существует, но не такая острая, как может показаться на первый взгляд. В действительности они дополняют друг друга и обслуживают разные сегменты рынка, давая потребителям возможность выбора. Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы важнее денег, ищут солидную, надежную фирму. И рассчитывают, что она сделает грамотный технический проект, возьмет на себя все согласования и утверждения в Межведомственной комиссии (МВК), наконец, предоставит своим мастерам дорогостоящий инструмент, недоступный частникам.

 

Можно заметить, что основные финансовые затраты приходятся на три типа работ: плиточные, малярные и паркетные. Поэтому в фирмах, где стоимость ремонта $ 80 и более за 1 кв. м, расценки выше именно на эти работы. Так, стоимость укладки плитки возрастает до $ 15 за 1 кв. м, паркета - до $ 20 и даже $ 30 за 1 кв. м, а малярных работ - до $ 8 за 1 кв. м площади потолка и соответственно до $ 6 за 1 м2 стены. На остальные виды работ расценки могут и не увеличиваться, поскольку существенного влияния на итоговую сумму они почти не оказывают.

 

Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи (особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации). Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу - все равно что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев - около $ 60-10 Погрузка и вывоз мусора - $ 30-40, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ - прорубания проемов в бетонных стенах - $ 35-50 за 1 кв. м (здесь и далее указаны цены для стен толщиной 18-25 см). Обычно это требуется при объединении квартир и осуществляется с помощью дорогостоящих инструментов (перфораторов). Значительно дороже - $ 150-230 за 1 кв. м - обойдется относительно бесшумное вырезание проема с использованием алмазных дисков. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в МВК. Заметно увеличивают цену ремонта всякие изыски типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п. стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50-100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $ 4-5 за 1 кв. м. В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому - перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д.

 

Стоимость ремонта меняется в течение года. В этой статье приведены ориентировочные цены на начало лета, их можно считать среднегодовыми. Максимально высокими они станут в августе - сентябре, а самыми низкими - зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы.

 


 

Добавки к бетонам.
Возможно ли смонтировать газораспределительную систему своими силами?.
Жидкости и насосы для удаления отложений в теплообменниках и системах отопления.
Недвижимость в испании мечта или реальность?.
История магнэлита.

 

На главную -  Мебель 
 
Яндекс.Метрика